You Inc

Sobre o projeto

Em março de 2012, a Paladin aprovou, em conjunto com outros investidores, um investimento de US$ 40,0 milhões na You Inc., uma incorporadora residencial de médio porte focada no desenvolvimento de projetos residenciais na cidade de São Paulo. O investimento foi estruturado em ações preferenciais conversíveis, equivalente a 30% do capital da empresa, que concedia à Paladin uma opção de conversão das debentures em dívida, a uma taxa pré-especificada, além de representação no conselho, aprovação sobre decisões importantes, direito de preferência nos projetos a serem desenvolvidos pela empresa e resgates obrigatórios periódicos.

A You Inc. resistiu à severa recessão de 2014-2016 no Brasil com performance acima da maioria das construtoras de porte semelhante. Sob a orientação e direção de Paladin, a empresa conseguiu reduzir seu volume de lançamentos, com uma redução proporcional nas despesas gerais. A administração da empresa fez um trabalho excepcional ao gerenciar o enorme aumento de cancelamentos de vendas do setor durante a recessão, mantendo uma taxa de cancelamento inferior à metade da média do setor por meio de gerenciamento proativo de clientes e monitoramento de crédito.

A empresa resgatou cerca de metade das ações da Paladin em 2015, a transação resultou em uma TIR de 23% e um múltiplo de 1,8x em moeda local nas ações resgatadas.

Em 2018, a Paladin firmou um acordo para vender suas ações remanescentes ao sócio fundador da YOU Inc., (gerando uma TIR de 12% e Múltiplo de 1,8x, sobre a participação remanescente).

Diferenciais

	Conhecimento do mercado local e das microregiões		Gestão ativa dos investimentos		Disciplina financeira
	Capital de médio e longo prazo